總監(jiān)理工程師年終總結(jié),總監(jiān)理工程師工作總結(jié)

房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理應(yīng)該是 一位統(tǒng)率千軍萬(wàn)馬的將軍，門(mén)旗之下，撫劍穩(wěn)坐戰(zhàn)馬之上，手握令旗，鎮(zhèn)靜自若，他心中早就謀定，只需催動(dòng)戰(zhàn)鼓，頃刻之間便會(huì)拿下敵營(yíng)。這是對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理的角色定位！

第一篇：真實(shí)工作場(chǎng)景再現(xiàn)

一、項(xiàng)目總經(jīng)理在公司既是決策者又是執(zhí)行者，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)管理者要求很高。

在角色定位上，既要堅(jiān)定的執(zhí)行董事會(huì)的投資意圖，在工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、成本控制、營(yíng)銷(xiāo)推廣上容不得半點(diǎn)差錯(cuò)；同時(shí)，身為 “前線(xiàn)”指揮官，又必須擬定項(xiàng)目各系統(tǒng)的整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃和分步執(zhí)行計(jì)劃，參與到公司決策當(dāng)中。特別是在公司要求與項(xiàng)目實(shí)際情況有沖突時(shí)，必須對(duì)事不對(duì)人，仗義執(zhí)言，闡明自己的觀(guān)點(diǎn),去影響決策。而不是去逃避、甚至隱瞞實(shí)情，當(dāng)項(xiàng)目總經(jīng)理處理好了這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題后，反倒會(huì)增加老板的信任，并獲得下屬員工的擁護(hù)，樹(shù)立權(quán)威。

承上啟下才是對(duì)的!如果項(xiàng)目總把自己當(dāng)成“領(lǐng)導(dǎo)”只去決策，或者理解為只是簡(jiǎn)單的“執(zhí)行”，角色就是錯(cuò)位。

二、項(xiàng)目總經(jīng)理至少有50%精力去創(chuàng)造良好的外部條件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策性很強(qiáng)，從發(fā)改委立項(xiàng)，到申辦五證（土地證、用地證、規(guī)證、開(kāi)工證、預(yù)售證），還有市政手續(xù)的辦理，包括供電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、雨水、中水、污水、道路、電信、有線(xiàn)電視、供暖、園林、人防等，無(wú)不要準(zhǔn)時(shí)拿到政府批文，否則，談不上施工。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)，大大小小要蓋近150個(gè)公章。

在搞房地產(chǎn)之前，我都不理解政府設(shè)那么多部門(mén)干嗎?現(xiàn)在明白了，都在那等你去報(bào)文呢？這150個(gè)公章，一個(gè)蓋不下來(lái)，整個(gè)項(xiàng)目就失敗了。為什么項(xiàng)目總經(jīng)理壓力大，甚至要拿出至少一半的精力去跑批文，原因就在于此！

處理突發(fā)事件也很重要!趕上周?chē)用褚驗(yàn)轫?xiàng)目夜間施工擾民，與項(xiàng)目情緒十分對(duì)立，甚至發(fā)生沖突。無(wú)奈我迅速抽專(zhuān)人負(fù)責(zé)維護(hù)周邊小區(qū)關(guān)系，包括依法發(fā)放了十幾萬(wàn)元的擾民費(fèi)，獲得居委會(huì)認(rèn)可后，其出據(jù)了手續(xù)，項(xiàng)目才得以在建委辦理了夜施證。否則，別看這件小事,影響的可是工期這件大事。處理好周邊關(guān)系還會(huì)受益呢!一個(gè)好的外部關(guān)系的處理就能節(jié)約1300萬(wàn)，一件擾民糾紛處理不好就影響工期，一個(gè)公章蓋不下來(lái)房子就交不了??，這決定了項(xiàng)目總經(jīng)理必須要挑起在外部為項(xiàng)目創(chuàng)造好的開(kāi)發(fā)條件。

三、開(kāi)源節(jié)流并用好資金是項(xiàng)目總經(jīng)理的重要職責(zé)

在交房中，特別強(qiáng)調(diào)了電、自來(lái)水、中水與物業(yè)公司的交接，保證開(kāi)發(fā)商不再承擔(dān)任何費(fèi)用，而改由物業(yè)公司從收上來(lái)的物業(yè)費(fèi)中支出，為公司最大限度的節(jié)流。在移交中，將生活水箱間、電梯、消防控制室、鍋爐房等功能用房，一并移交物業(yè)公司正式簽字蓋章，明確管理責(zé)任，避免出現(xiàn)諸如電梯停電等引起業(yè)主投訴，而開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司之間扯不清責(zé)任的狀況出現(xiàn)。

四、打造凝聚力強(qiáng)的優(yōu)秀項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)事半功倍

項(xiàng)目管的好不好，關(guān)鍵在于團(tuán)隊(duì)建設(shè)的水平高低。

項(xiàng)目共經(jīng)歷的幾大階段:

一是主體工程封頂，二是為保證冬施的供氣供暖及安裝門(mén)窗，三是一期工程順利竣工驗(yàn)收，四是一期正式通電和供水并如期交房。

在這幾個(gè)重要階段中，明確了主要責(zé)任人，并讓他們受到口頭、書(shū)面、出國(guó)旅游、加薪、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、升職等獎(jiǎng)勵(lì)。這些舉措讓大家懂得：只要努力、只要保證了公司計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，公司就會(huì)認(rèn)可你,作出貢獻(xiàn)就會(huì)受獎(jiǎng)。這樣做的結(jié)果是項(xiàng)目人人奮勇,個(gè)個(gè)爭(zhēng)先,責(zé)任心普遍提高,工程進(jìn)度和質(zhì)量得到保證.增強(qiáng)企業(yè)凝聚力還需要一些實(shí)實(shí)在在的舉措.重視員工思想動(dòng)態(tài)、加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)、推進(jìn)項(xiàng)目文化建設(shè)、樹(shù)立良好的風(fēng)氣,這樣的努力，使項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)凝聚力大大增強(qiáng)。

總之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種投資行為，增收節(jié)支、控制風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)外求支持、對(duì)內(nèi)求團(tuán)結(jié)，這都是項(xiàng)目總經(jīng)理的角色定位。項(xiàng)目總經(jīng)理在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，位置會(huì)越來(lái)越重要,也會(huì)發(fā)揮越來(lái)越大的作用。

第二篇：他山之石可以攻玉

最近兩年來(lái)，一直在關(guān)注招聘網(wǎng)站上關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理的能力要求，同時(shí)同各種朋友也一直交流項(xiàng)目總經(jīng)理的能力要求；項(xiàng)目總經(jīng)理，其實(shí)看看這個(gè)名字就知道，它已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了施工單位項(xiàng)目經(jīng)理的范疇，雖然我們企業(yè)的發(fā)展源頭是施工出身，國(guó)內(nèi)所有知名品牌的企業(yè)（包括萬(wàn)科、保利、富力等）都稱(chēng)之為項(xiàng)目總經(jīng)理，實(shí)際上這已經(jīng)是一個(gè)公司的概念，管理一個(gè)公司，當(dāng)然需要管理公司的綜合能力，而不是一個(gè)施工項(xiàng)目。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)已經(jīng)決定了一個(gè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員已經(jīng)不能適應(yīng)項(xiàng)目總經(jīng)理的要求了。

我經(jīng)常身旁放著一本書(shū)《哈佛商業(yè)管理》，記得是5年在濟(jì)南買(mǎi)的，對(duì)于上面關(guān)于總經(jīng)理的描述雖然隨著時(shí)代進(jìn)步不是很全面，但感覺(jué)房地產(chǎn)公司可以借鑒一部分，在邊做項(xiàng)目的時(shí)候邊置于筆記本包中，不離開(kāi)身邊，感悟很多：

1、 深厚的涵養(yǎng)：心胸寬廣，寬容，誠(chéng)意，有打動(dòng)人心的力量。

2、 啟發(fā)部屬的力量：我個(gè)人是這樣認(rèn)為這句話(huà)，就是團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)，現(xiàn)在這個(gè)世界的復(fù)雜性，有些事物并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，包括房地產(chǎn)而言，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，已經(jīng)不是過(guò)去，拿地、找人設(shè)計(jì)、賣(mài)房子、數(shù)錢(qián)的那樣簡(jiǎn)單了；需要各環(huán)節(jié)通力配合，產(chǎn)品深耕、成本節(jié)約、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，因此做成功一件事情必須依靠團(tuán)體作戰(zhàn)。

3、 三分俠氣：個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于總經(jīng)理個(gè)人方面的考慮

4、 獲得老板信任

5、 計(jì)劃能力：對(duì)于計(jì)劃，幾年來(lái)我有了新的感悟，所謂計(jì)劃，不僅僅擁有調(diào)配各種資源編制計(jì)劃的能力，還要有預(yù)見(jiàn)性調(diào)配資源解決問(wèn)題、實(shí)施計(jì)劃的能力。

6、 決斷力與責(zé)任感

7、 成熟：個(gè)人感覺(jué)主要是品質(zhì)方面的要求

8、 消除員工不安的能力

9、 要讓人利用的本錢(qián)

10、 要能從不合理中發(fā)現(xiàn)道理

對(duì)于上面的敘述，并不是很全面，雖然能讓人管中窺豹一番，但還是缺乏什么東西。筆者認(rèn)為缺乏兩點(diǎn)：

1）上面敘述僅僅是共性，缺乏專(zhuān)業(yè)性。房地產(chǎn)一個(gè)項(xiàng)目的完成，實(shí)際上需要很多資源的支持，經(jīng)過(guò)了土地----資金—規(guī)劃---前期—工程—物業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都可以是一個(gè)獨(dú)立運(yùn)作的公司體制，都關(guān)系著項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的成敗以及大量的外聯(lián)存在；其中站在投資角度上，除了土地之外，工程又是牽涉投資比較大的環(huán)節(jié)，更是事關(guān)項(xiàng)目的收益，因此對(duì)于項(xiàng)目總經(jīng)理的要求更加業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)性，業(yè)務(wù)綜合性，熟悉房地產(chǎn)流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，且必須熟悉工程管理、成本管理。

2）上述對(duì)于信心、成功欲望的重視不足。這個(gè)世界是復(fù)雜的，房地產(chǎn)行業(yè)也是面對(duì)一個(gè)復(fù)雜的世界，目標(biāo)客戶(hù)的不確定性，導(dǎo)致了很多事情答案的不唯一性，想要把項(xiàng)目做成功，已經(jīng)不僅僅是業(yè)務(wù)能力、知識(shí)能力的范房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理有哪些是所具備的素質(zhì)疇了，它需要包括道德范疇在內(nèi)的更多的內(nèi)容。借用西點(diǎn)軍校對(duì)于軍官的要求：誠(chéng)信、責(zé)任、堅(jiān)韌、信念 ---這也是對(duì)于上面的補(bǔ)充，八個(gè)字，相輔相成，只有對(duì)于項(xiàng)目做成功的信念，才能堅(jiān)韌，才能把項(xiàng)目做成功當(dāng)做一種責(zé)任，而這些，需要項(xiàng)目總經(jīng)理誠(chéng)信為人。

所以，對(duì)于上述匯總一下：項(xiàng)目總經(jīng)理需要具備：

一、 道德能力：誠(chéng)信、責(zé)任、堅(jiān)韌、房地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理有哪些是所具備的素質(zhì)信念。

二、 技能能力：上面敘述的關(guān)于《哈佛商業(yè)管理》的議論。

三、 知識(shí)能力：專(zhuān)業(yè)知識(shí)、社會(huì)常識(shí)、心理學(xué)知識(shí)等等

第三篇：房地產(chǎn)到底需要什么樣的人才？

一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目其實(shí)需要“8個(gè)總經(jīng)理”

每逢各大上市公司紛紛推出年報(bào)，舉辦業(yè)績(jī)溝通會(huì)，高大冷艷處于食物鏈頂端的分析師們從龐雜的數(shù)據(jù)中整理出土地儲(chǔ)備、利潤(rùn)率、現(xiàn)金流、負(fù)債率、凈資產(chǎn)收益率等關(guān)鍵指標(biāo)，稍加咀嚼便可消化出“買(mǎi)入”“持有”或“賣(mài)出”的結(jié)論，牛逼的無(wú)以復(fù)加，佩服的目瞪口呆。

冷冰冰的報(bào)告似乎不能反映企業(yè)核心管理團(tuán)隊(duì)的從業(yè)資歷及是否穩(wěn)定，涼薄的幾百頁(yè)報(bào)告也顯示不出一線(xiàn)核心員工的熱情高漲或心涼如水。數(shù)字推演出的結(jié)論固然有道理，但鮮活的一線(xiàn)不是更具有生命力嗎？所以牛逼的路演就該請(qǐng)那些分析大拿到一線(xiàn)去，聽(tīng)骨干員工講故事，聽(tīng)業(yè)主講故事，再回辦公室聽(tīng)老板講故事。

我們常說(shuō)房地產(chǎn)的門(mén)檻是土地和資金，一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)的成功40%是地買(mǎi)的成功，30%是定位做的準(zhǔn)確，20%是營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行到位，10%是少犯錯(cuò)誤。可再成功的項(xiàng)目不也是人干出來(lái)的嗎，同樣的土地不同的人干效果如何，同樣的定位不同的人干結(jié)果怎樣，同樣的錯(cuò)誤不同的人應(yīng)對(duì)結(jié)局又有何區(qū)別？

結(jié)論不言而喻，優(yōu)秀人才必然是優(yōu)秀企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。有的企業(yè)認(rèn)識(shí)得到，政治清明，企業(yè)蒸蒸日上，大伙抬轎子上山，兵強(qiáng)馬壯。有的老板妄自尊大，認(rèn)為老子有錢(qián)天下第一，老子有地天下第一，老子有關(guān)系天下第一，老子有商業(yè)模式天下第一，或不尊重高層團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)思考，或不照顧核心員工長(zhǎng)期規(guī)劃，或不關(guān)心青年員工儲(chǔ)備培養(yǎng)，發(fā)展停滯不進(jìn)則退，只得花幾倍價(jià)錢(qián)從市場(chǎng)尋找靠譜或不靠譜的雇傭軍解決問(wèn)題，這樣的例子也比比皆是。

關(guān)于人才，討論幾個(gè)問(wèn)題：?

1、房地產(chǎn)需要什么樣的人才？

竊以為：身到，心到，眼到，手到，口到。

所謂身到，就是要盡量事必躬親，盡量多去一線(xiàn)接地氣，搞營(yíng)銷(xiāo)讀懂售樓處，搞工程就得兩腿泥，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)炮火的將軍軟蛋一個(gè)，沒(méi)有開(kāi)過(guò)盤(pán)交過(guò)樓的項(xiàng)目總也是花架子居多。

所謂心到，就是打這份工就要操這份心，打好這份工就要全心全意投入，將這份工打到最好就要為之激情澎湃，為之夜不能寐，不瘋魔不成活呀！

所謂眼到，就是要眼里有活，隨時(shí)保持警覺(jué)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

所謂手到，就是能否解決問(wèn)題是判斷人才的首要標(biāo)準(zhǔn)。

所謂口到，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)更比房地產(chǎn)需要通過(guò)溝通來(lái)推進(jìn)項(xiàng)目的。

總之，腦子清楚，善于溝通，有志向，無(wú)官氣，有條理，無(wú)夸夸其談，踏實(shí)做事，靈活做人是從事我們這個(gè)行業(yè)的基本標(biāo)準(zhǔn)。

2、每一個(gè)行當(dāng)都有這個(gè)行當(dāng)?shù)莫?dú)特氣質(zhì)

項(xiàng)目總經(jīng)理就得鎮(zhèn)得住場(chǎng)子，算得了細(xì)賬，搞得定衙門(mén)，帶得了團(tuán)隊(duì)，喝得了大酒，不耽誤開(kāi)會(huì)。

營(yíng)銷(xiāo)老總就得社會(huì)資源豐富，腦子活泛，見(jiàn)多識(shí)廣，見(jiàn)風(fēng)使舵，同時(shí)沉得住氣，放得下身段，吃得了苦頭，帶得了兵，能打勝仗大仗硬仗也不怕打敗仗。

工程老總就得扎得了領(lǐng)帶，耍得了流氓，戴眼鏡開(kāi)會(huì)，撩起腿踢人，看得了圖紙，罵得出臟話(huà)，拍得了馬屁，裝得出孫子。

設(shè)計(jì)老總就得喝得了紅酒，住得慣安曼，打得好高爾夫，穿得起阿瑪尼，當(dāng)然也得改得了圖紙，下得了工地，加得起夜班，吃得慣盒飯。

辦公室主任最不容易，一句話(huà)，應(yīng)付得了任何人，不能答應(yīng)任何事，還能和你樂(lè)哈哈。

3、一個(gè)項(xiàng)目的“8任總經(jīng)理”

一個(gè)項(xiàng)目不同階段的主要矛盾不一樣，有些老板就在不同的階段使用不同類(lèi)型的總經(jīng)理。

比如項(xiàng)目前期階段就用開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的人做總經(jīng)理，預(yù)售證拿下來(lái)就用營(yíng)銷(xiāo)人才做總經(jīng)理，快交樓了調(diào)整工程老總做總經(jīng)理，項(xiàng)目收尾階段讓辦公室主任或者自己秘書(shū)上任鍛煉鍛煉，也不失為獨(dú)特的一套用人邏輯。

4、榛棘不除，則蘭蕙減色；害馬不去，則騏驥短氣

對(duì)于有潛質(zhì)的人才，不加培養(yǎng)，不加使用，是人才的浪費(fèi)，這還不是最可怕的。

可怕的是企業(yè)選人用人的機(jī)制單憑在上者的喜好或印象進(jìn)行保舉和提拔。難保不會(huì)有人潛心研究領(lǐng)導(dǎo)的喜好，領(lǐng)導(dǎo)的講話(huà)稿，領(lǐng)導(dǎo)不喜歡的方方面面，于是你說(shuō)的話(huà)就是領(lǐng)導(dǎo)的原話(huà)他能不贊同嗎，你干的事都是刻意做給領(lǐng)導(dǎo)看的他能不喜歡嗎，于是這些陰謀家野心家被當(dāng)作人才重點(diǎn)培養(yǎng)和使用，嚴(yán)重干擾了企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)選人用人的秩序。這些人上位干正事也就罷了，就怕要把自己付出的變本加厲在下屬身上找補(bǔ)回來(lái)。

5、解決問(wèn)題才有價(jià)值

除去專(zhuān)業(yè)層面的要素，人的品格意志價(jià)值觀(guān)尤為重要。項(xiàng)目遇到困難，你是挺身而出還是全身而退；工作遇到問(wèn)題，你是主動(dòng)擔(dān)當(dāng)還是推卸責(zé)任；業(yè)主集體投訴，你是坦誠(chéng)直面還是退避三舍；?員工通宵加班，你是帶頭盡快結(jié)束還是悄悄回家吃飯。

這個(gè)行業(yè)不缺專(zhuān)家，不缺嘴炮，不缺眼里只有領(lǐng)導(dǎo)的馬屁精，最后怎么樣，靠墻墻倒靠山山跑，最后沉淀下來(lái)的不都是那些誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)獨(dú)立思考靠本事吃飯視解決問(wèn)題為己任的人們。

6、千里馬常有，而伯樂(lè)不常有

平臺(tái)與人才，顯然人才替代性更高，平臺(tái)稀缺性更高。

千里馬常有，而伯樂(lè)不常有。如果一個(gè)人感覺(jué)能在平臺(tái)上發(fā)揮光熱，甚至如魚(yú)得水，千萬(wàn)要冷靜不要膨脹，千萬(wàn)要感恩不要自戀，很可能平臺(tái)離了你一切如常，而你離開(kāi)了平臺(tái)什么都不是。一個(gè)個(gè)體必須依托于平臺(tái)才能發(fā)揮價(jià)值，未必每個(gè)平臺(tái)你都適應(yīng)，找到了，適應(yīng)了，人家欣賞你，重用你，珍惜吧，那就是最好的時(shí)光。

最后這段是曾國(guó)藩的話(huà)，送給慈冰、甘放和海洋以及他們的偶像司馬遷、孫臏和毛新宇。（古人患難憂(yōu)患之際，正是德業(yè)長(zhǎng)進(jìn)之時(shí)，其功在于胸懷坦壤，其效在于身體康健，圣賢之所以為圣賢，佛家之所以成佛，所爭(zhēng)皆在大難磨折之日，將此心放的實(shí)，養(yǎng)的靈，有活潑之胸襟，有坦蕩蕩之意境，則身體雖有外感，必不至于外傷）。

第五篇：管理和領(lǐng)導(dǎo)能力提升

附：《非金錢(qián)激勵(lì)員工的80種手段》

一、榜樣激勵(lì)

為員工樹(shù)立一根行為標(biāo)桿在任何一個(gè)組織里，管理者都是下屬的鏡子。可以說(shuō)，只要看一看這個(gè)組織的管理者是如何對(duì)待工作的，就可以了解整個(gè)組織成員的工作態(tài)度。“表不正，不可求直影。”要讓員工充滿(mǎn)激情地去工作，管理者就先要做出一個(gè)樣子來(lái)。

1、領(lǐng)導(dǎo)是員工們的模仿對(duì)象

2、激勵(lì)別人之前，先要激勵(lì)自己

3、要讓下屬高效，自己不能低效

4、塑造起自己精明強(qiáng)干的形象

5、做到一馬當(dāng)先、身先士卒

6、用自己的熱情引燃員工的熱情

7、你們干不了的，讓我來(lái)

8、把手“弄臟”，可以激勵(lì)每一個(gè)員工

9、在員工當(dāng)中樹(shù)立起榜樣人物

二、目標(biāo)激勵(lì)

激發(fā)員工不斷前進(jìn)的欲望，人的行為都是由動(dòng)機(jī)引起的，并且都是指向一定的目標(biāo)的。這種動(dòng)機(jī)是行為的一種誘因，是行動(dòng)的內(nèi)驅(qū)力，對(duì)人的活動(dòng)起著強(qiáng)烈的激勵(lì)作用。管理者通過(guò)設(shè)置適當(dāng)?shù)哪繕?biāo)，可以有效誘發(fā)、導(dǎo)向和激勵(lì)員工的行為，調(diào)動(dòng)員工的積極性。

10、讓員工對(duì)企業(yè)前途充滿(mǎn)信心

11、用共同目標(biāo)引領(lǐng)全體員工

12、把握“跳一跳，夠得著”的原則

13、制定目標(biāo)時(shí)要做到具體而清晰

14、要規(guī)劃出目標(biāo)的實(shí)施步驟

15、平衡長(zhǎng)期目標(biāo)和短期任務(wù)

16、從個(gè)人目標(biāo)上升到共同目標(biāo)

17、讓下屬參與目標(biāo)的制定工作

18、避免“目標(biāo)置換”現(xiàn)象的發(fā)生

三、授權(quán)激勵(lì)

重任在肩的人更有積極性有效授權(quán)是一項(xiàng)重要的管理技巧。不管多能干的領(lǐng)導(dǎo)，也不可能把工作全部承攬過(guò)來(lái)，這樣做只能使管理效率降低，下屬成長(zhǎng)過(guò)慢。通過(guò)授權(quán)，管理者可以提升自己及下屬的工作能力，更可以極大地激發(fā)起下屬的積極性和主人翁精神。

19、不要成為公司里的“管家婆”

20、權(quán)力握在手中只是一件死物

21、用“地位感”調(diào)動(dòng)員工的積極性

22、“重要任務(wù)”更能激發(fā)起工作熱情

23、準(zhǔn)備充分是有效授權(quán)的前提

24、在授權(quán)的對(duì)象上要精挑細(xì)選

25、看準(zhǔn)授權(quán)時(shí)機(jī)，選擇授權(quán)方法

26、確保權(quán)與責(zé)的平衡與對(duì)等

27、有效授權(quán)與合理控制相結(jié)合

四、尊重激勵(lì)

給人尊嚴(yán)遠(yuǎn)勝過(guò)給人金錢(qián)尊重是一種最人性化、最有效的激勵(lì)手段之一。以尊重、重視自己的員工的方式來(lái)激勵(lì)他們，其效果遠(yuǎn)比物質(zhì)上的激勵(lì)要來(lái)得更持久、更有效。可以說(shuō)，尊重是激勵(lì)員工的法寶，其成本之低，成效之卓，是其他激勵(lì)手段都難以企及的。

28、尊重是有效的零成本激勵(lì)

29、懂得尊重可得“圣賢歸”

30、對(duì)有真本事的大賢更要尊崇

31、責(zé)難下屬時(shí)要懂得留點(diǎn)面子

32、尊重每個(gè)人，即使他地位卑微

33、不妨用請(qǐng)求的語(yǔ)氣下命令

34、越是地位高，越是不能狂傲自大

35、不要叱責(zé)，也不要質(zhì)問(wèn)

36、不要總是端著一副官架子

37、尊重個(gè)性即是保護(hù)創(chuàng)造性

38、尊重下屬的個(gè)人愛(ài)好和興趣

五、溝通激勵(lì)

下屬的干勁是“談”出來(lái)的管理者與下屬保持良好的關(guān)系，對(duì)于調(diào)動(dòng)下屬的熱情，激勵(lì)他們?yōu)槠髽I(yè)積極工作有著特別的作用。而建立這種良好的上下級(jí)關(guān)系的前提，也是最重要的一點(diǎn)，就是有效的溝通。可以說(shuō)，溝通之于管理者，就像水之于游魚(yú)，大氣之于飛鳥(niǎo)。

39、溝通是激勵(lì)員工熱情的法寶

40、溝通帶來(lái)理解，理解帶來(lái)合作

41、建立完善的內(nèi)部溝通機(jī)制

42、消除溝通障礙，確保信息共享

43、善于尋找溝通的“切入點(diǎn)”

44、與員工順暢溝通的七個(gè)步驟

45、與下屬談話(huà)要注意先“暖身”

46、溝通的重點(diǎn)不是說(shuō)，而是聽(tīng)

47、正確對(duì)待并妥善處理抱怨

48、引導(dǎo)部屬之間展開(kāi)充分溝通

六、信任激勵(lì)

誘導(dǎo)他人意志行為的良方領(lǐng)導(dǎo)與員工之間應(yīng)該要肝膽相照。你在哪個(gè)方面信任他，實(shí)際上也就是在哪個(gè)方面為他勾畫(huà)了其意志行為的方向和軌跡。因而，信任也就成為了激勵(lì)誘導(dǎo)他人意志行為的一種重要途徑。而管理不就是要激勵(lì)誘導(dǎo)他人的意志行為嗎？

49、信任是啟動(dòng)積極性的引擎

50、用人不疑是馭人的基本方法

51、對(duì)業(yè)務(wù)骨干更要充分信賴(lài)

52、信任年輕人，開(kāi)辟新天地

53、切斷自己懷疑下屬的后路

54、向下屬表達(dá)信任的多種方法

55、用人不疑也可以做點(diǎn)表面文章

56、既要信任，也要激起其自信

七、寬容激勵(lì)

胸懷寬廣會(huì)讓人甘心效力寬容是一種管理藝術(shù)，也是激勵(lì)員工的一種有效方式。管理者的寬容品質(zhì)不僅能使員工感到親切、溫暖和友好，獲得安全感，更能化為啟動(dòng)員工積極性的鑰匙，激勵(lì)員工自省、自律、自強(qiáng)，讓他們?cè)诟袆?dòng)之中甘心情愿地為企業(yè)效力。

57、寬宏大量是做領(lǐng)導(dǎo)的前提

58、寬容是一種重要的激勵(lì)方式

59、原諒別人就是在為自己鋪路

60、給犯錯(cuò)誤的下屬一個(gè)改正的機(jī)會(huì)

61、得理而饒人更易征服下屬

62、對(duì)下屬的冒犯不妨裝裝“糊涂”

63、善待“異己”可迅速“收攏”人心

64、容許失敗就等于鼓勵(lì)創(chuàng)新

65、要能容人之短、用人所長(zhǎng)

66、敢于容人之長(zhǎng)更顯得自己高明

八、贊美激勵(lì)

效果奇特的零成本激勵(lì)法人都有做個(gè)“重要”人物的欲望，都渴望得到別人的贊美和肯定。贊美是一種非常有效而且不可思議的推動(dòng)力量，它能賦予人一種積極向上的力量，能夠極大地激發(fā)人對(duì)事物的熱情。用贊美的方式激勵(lì)員工，管理者所能得到的將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地大于付出。

67、最讓人心動(dòng)的激勵(lì)是贊美

68、“高帽子”即使不真也照樣塑造人

69、用欣賞的眼光尋找下屬的閃光點(diǎn)

70、懂得感恩才能在小事上發(fā)現(xiàn)美

71、擺脫偏見(jiàn)，使稱(chēng)贊公平公正

72、贊美到點(diǎn)上才會(huì)有良好的效果

73、當(dāng)眾贊美下屬時(shí)要注意方式

74、對(duì)新老員工的贊美要有區(qū)別

九、情感激勵(lì)

讓下屬在感動(dòng)中奮力打拼。一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)能否成功，不在于有沒(méi)有人為你打拼，而在于有沒(méi)有人心甘情愿地為你打拼。須知，讓人生死相許的不是金錢(qián)和地位，而是一個(gè)情字。一個(gè)關(guān)切的舉動(dòng)、幾句動(dòng)情的話(huà)語(yǔ)、幾滴傷心的眼淚，比高官厚祿的作用還要大上千百倍。

75、感情如柔水，卻能無(wú)堅(jiān)不摧

76、征服了“心”就能控制住“身”

77、你要“夠意思”，別人才能“夠意思”

78、“知遇之恩”也是可以制造的

79、替下屬撐腰，他就會(huì)更加忠心

80、不可放過(guò)雪中送炭的機(jī)會(huì)

第六篇：綜合素質(zhì)成長(zhǎng)

房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人須具備的素質(zhì)：

打牢基礎(chǔ)知識(shí)掌握好經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)和藝術(shù)，通曉房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以及整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程，具有對(duì)所負(fù)責(zé)工作較強(qiáng)的運(yùn)作本領(lǐng)。作為房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，不僅要具備企業(yè)管理、項(xiàng)目動(dòng)作、財(cái)務(wù)、技術(shù)、銷(xiāo)售等知識(shí)，也要懂得人力資源的管理，擔(dān)負(fù)選拔人才的責(zé)任。同時(shí)還要具備較強(qiáng)的理財(cái)能力。職業(yè)經(jīng)理人的重要職責(zé)之一就是要搞好財(cái)務(wù)監(jiān)督，做個(gè)好“管家”。因此，職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)具備一定的財(cái)務(wù)知識(shí)，應(yīng)能看懂反映企業(yè)財(cái)政狀況的各種財(cái)務(wù)報(bào)表和其他指標(biāo)，嚴(yán)格控制支出。具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神和對(duì)企業(yè)和雇主的忠誠(chéng)度一個(gè)合格的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人必須具有較強(qiáng)的愛(ài)崗敬業(yè)精神、對(duì)企業(yè)和雇主的忠誠(chéng)度，把企業(yè)或項(xiàng)目的效益與自己的前程和效益緊密掛鉤，做到企興我榮，企衰我恥。

職業(yè)經(jīng)理人最可寶貴的不是自己的薪酬，而是自己的名聲。“人過(guò)留名雁過(guò)留聲”的道理一定要記得。一定不要做損害原企業(yè)利益的事情，一定不要對(duì)同事做陰暗卑鄙的小人勾當(dāng)。在任何一家企業(yè)，只要你干一天，就要全心投入，敬業(yè)愛(ài)崗。簡(jiǎn)言之，一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人要對(duì)自己的職業(yè)崗位始終懷著一種敬畏的精神，你的工作崗位是神圣的崇高的，你不是在為別人打工，你是在書(shū)寫(xiě)你自己的人生履歷，每一次書(shū)寫(xiě)都應(yīng)畢恭畢敬，記錄在人生履歷上的文字都要工工整整，每一個(gè)過(guò)程獲得的成績(jī)都要追求優(yōu)秀。調(diào)整好心態(tài)，做到寵辱不驚，具有良好的人格魅力在中國(guó)目前的房地產(chǎn)企業(yè)，職業(yè)經(jīng)理人的人格魅力仍然是影響經(jīng)營(yíng)班子好壞的重要因素，只有職業(yè)經(jīng)理人這個(gè)頭帶好了，才會(huì)帶出一個(gè)好的管理隊(duì)伍。

打工無(wú)尊卑，無(wú)論你今天是普通工程師，還是貴為總經(jīng)理，心態(tài)上都要保持平衡一致，反映在具體表現(xiàn)上就是與人為善，永遠(yuǎn)保持謙虛謹(jǐn)慎。

且勿太注重商薪。如果你今天能夠賺到你的月薪自己覺(jué)得還可以，就不要處心積慮謀求升值加薪。能夠做到激流勇退。當(dāng)感覺(jué)到自己已經(jīng)爬到頂峰時(shí)，無(wú)論職位還是薪酬都已經(jīng)達(dá)到了無(wú)法再逾越的高度，一定要開(kāi)始尋找全身而退的道路，換句話(huà)講，如果你已經(jīng)達(dá)到頂峰，而還賴(lài)在這個(gè)位子上不尋求變化，就是你的失敗。在這方面，房地產(chǎn)界的例子非常多。如早期的林少洲離開(kāi)北京萬(wàn)科，近期的陳長(zhǎng)春離開(kāi)金地集團(tuán)等等。

培養(yǎng)自己的管理能力而不是親自動(dòng)手能力：

①一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人如果能成為一個(gè)好的聆聽(tīng)者，那么他就能滿(mǎn)足每一名員工的需要了；

②你也許是一個(gè)很能干的經(jīng)理，但如果你不能準(zhǔn)備好做一個(gè)好的演講家，你的光芒就無(wú)不顯示了。如果你想成為一名出色的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人那就要努力提高你的演講能力；

③作為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你要經(jīng)常激勵(lì)員工自覺(jué)地努力工作。同時(shí)你也要經(jīng)常進(jìn)行自我激勵(lì)。

④作為一名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，你必須知道什么是必須做的，但不必知道如何去做它，作為一個(gè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)必須學(xué)會(huì)把權(quán)力授予適當(dāng)?shù)娜恕Ｊ跈?quán)的真正手段是要能夠給人以責(zé)任、賦予權(quán)力，并要保證有一個(gè)良好的報(bào)告反饋系統(tǒng)。

最成功的領(lǐng)導(dǎo)者是那些把工作授權(quán)給別人去做的人，是把下屬培養(yǎng)為領(lǐng)導(dǎo)者的人，是把領(lǐng)導(dǎo)者變?yōu)樽兏镎叩娜恕ｊ愰L(zhǎng)春是金地集團(tuán)教養(yǎng)出的杰出人才，他1994年進(jìn)入金地，因成績(jī)突出，從弄虛作假普通工程師迅速成長(zhǎng)起來(lái)，曾先后主持金地多個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)全程工作臺(tái)并取得優(yōu)異成績(jī)，創(chuàng)造了多個(gè)同行業(yè)中的 “深圳第一”；之后金地首次開(kāi)辟民地市場(chǎng)，陳長(zhǎng)春被外派。通過(guò)他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)，金地北京公司獲得了金地格林小鎮(zhèn)、金地國(guó)際花園品牌建設(shè)各市場(chǎng)熱銷(xiāo)雙豐收，金地北京公司已經(jīng)躋身北京房地產(chǎn)一流企業(yè)的行列，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)諸方面都積累了成功的經(jīng)驗(yàn)。

做好健康管理，經(jīng)理人在工作之時(shí)，為了成功，往往不顧自己的身體及健康，認(rèn)為事業(yè)才是一個(gè)人最重要的支柱。許多立志要成功但最后壯志難酬的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，往往是因?yàn)椴荒軕?zhàn)勝他最大的敵人，這個(gè)敵人就是自己不健康身體。如果你每天工作都很疲憊的話(huà)，你的健康一定會(huì)被拖垮，因此要早一點(diǎn)關(guān)心你的健康。身體是革命的本錢(qián)，只有身心健康的人才勝任職業(yè)經(jīng)理人的角色，才能有條件為企業(yè)（雇主）奉獻(xiàn)心智才力。均瑤集團(tuán)的王均瑤英年早逝，丟下曾經(jīng)的理想與一手打下的江山，雖然他的成就有目共睹，但他的早逝卻令人扼腕嘆息。

均瑤事件后，許多職業(yè)經(jīng)理人也意識(shí)到，如果沒(méi)有健康的身體，一切到最后只是一句空話(huà)。美國(guó)管理界流行著一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，不會(huì)管理自己身體的人亦無(wú)資格管理他人，不會(huì)經(jīng)營(yíng)自己健康的人就不會(huì)經(jīng)營(yíng)自己的事業(yè)。

優(yōu)化時(shí)間管理將時(shí)間看成生命工程，分秒必爭(zhēng)，把有效的時(shí)間放到最重要的工作上，做到單位時(shí)間內(nèi)獲得的效益和效率最大化，以提升時(shí)間效益。

時(shí)間管理的關(guān)鍵其實(shí)是對(duì)習(xí)慣的管理。有人說(shuō)過(guò)，養(yǎng)成一個(gè)好習(xí)慣，比一年賺100萬(wàn)還有價(jià)值。創(chuàng)造習(xí)慣就是創(chuàng)造自己，創(chuàng)造自己就是創(chuàng)造未來(lái)，任何人都不能否認(rèn)習(xí)慣在左右我們的命運(yùn)。成功者， “習(xí)慣”之積也， “習(xí)慣”者，成功之器也。沒(méi)有好的習(xí)慣，事業(yè)很難成功。習(xí)慣不會(huì)說(shuō)話(huà)，但卻是你行為的代言人。

培養(yǎng)抓工作重點(diǎn)的能力和意識(shí)

房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人一定要培養(yǎng)和逐步具有將問(wèn)題分出輕重緩急，解決問(wèn)題也要按主次和重要程度來(lái)排序的能力和意識(shí)。把主要的精力和有效的時(shí)間用于解決關(guān)鍵和重要的事情上。

具有危機(jī)管理意識(shí)和能力，

善于處理危機(jī)或突發(fā)事件的能力也是對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的要求，企業(yè)的發(fā)展不可避免地會(huì)出現(xiàn)短期或長(zhǎng)期的危機(jī)及不可預(yù)測(cè)的突發(fā)事件，怎樣才能最大限度地降低負(fù)面效應(yīng)，減少危機(jī)對(duì)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的沖擊，帶領(lǐng)員工奮發(fā)圖強(qiáng)，走危機(jī)籠罩的陰影，是優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人必備的素質(zhì)之一。

具有不斷學(xué)習(xí)能力，堅(jiān)持不斷充電。

隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)，技術(shù)發(fā)展日新月異，高科技產(chǎn)品換代迅速，為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。為適應(yīng)這一變化，作為職業(yè)經(jīng)理人，要做學(xué)習(xí)培訓(xùn)的鼓吹者和實(shí)踐者，只有不斷學(xué)習(xí)、不斷提高自己，才能深入和了解當(dāng)今國(guó)內(nèi)乃至世界上本行業(yè)的前沿情況和發(fā)展趨勢(shì)，只有這樣，才能保持戰(zhàn)略性的遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)和高質(zhì)量的決策水平。

文化和創(chuàng)新能力的培養(yǎng)

① 清晰了解自己的值價(jià)觀(guān)和個(gè)性，找出你的個(gè)性與理想的聯(lián)系；把個(gè)人價(jià)值觀(guān)與職業(yè)價(jià)值觀(guān)結(jié)合在一起，以統(tǒng)一的價(jià)值觀(guān)對(duì)待工作與生活；

② 學(xué)會(huì)用故事描述你的價(jià)值觀(guān)和公司的價(jià)值觀(guān)是怎樣聯(lián)系在一起的，通過(guò)日常的領(lǐng)導(dǎo)工作傳達(dá)給下屬；

③ 充分利用機(jī)會(huì)來(lái)驗(yàn)證由你的個(gè)性所驅(qū)動(dòng)的每一個(gè)決策，最終讓 “做正確的選擇”成為你的習(xí)慣；

④ 培養(yǎng)自己的觀(guān)察能力。觀(guān)察是另一種非常有效的 “隱性需求分析”（HNA）手段，通過(guò)觀(guān)察投資者（老板）的表情、言行和動(dòng)作等細(xì)微處，可以了解投資者（老板）的隱性需求。通過(guò)觀(guān)察客戶(hù)的肢體語(yǔ)言和其它細(xì)微的姿態(tài)，能夠抓住客戶(hù)隱性需求的一些線(xiàn)索，而這些線(xiàn)索常常是被忽略了；

⑤ 一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人要有為他人著想的精神，不可缺少的是善良和誠(chéng)實(shí)之心。善良和誠(chéng)實(shí)是把事業(yè)永遠(yuǎn)推向繁榮的根本。