4月6日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布了由住建部和中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)。

　　消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；

　　消化周期在36-18個(gè)月的，要減少供地；

　　消化周期在12-6個(gè)月的，要增加供地；

　　消化周期在6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市中，至少有45個(gè)城市的庫(kù)存消化周期在12個(gè)月以下（含12個(gè)月）。

一線城市庫(kù)存去化周期表（來(lái)自：易居研究院）

　　一線城市中，北京、上海、廣州、天津的平均去庫(kù)存周期在6-12個(gè)月，要適當(dāng)增加供地！只有深圳在12-18個(gè)月。

全國(guó)35座城市庫(kù)存去化周期統(tǒng)計(jì)（來(lái)自：易居研究院）

　　二線城市中，廈門、沈陽(yáng)、西安、長(zhǎng)春的平均去庫(kù)存周期在12-18個(gè)月，南京、杭州、合肥在6個(gè)月以下，需要盡快增加供地。

　　南京

新增18幅經(jīng)營(yíng)性用地

南京新增土地供應(yīng)地圖

　　據(jù)“南京樓市”自媒體號(hào)統(tǒng)計(jì)，南京目前2.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)樓盤，共39個(gè)，集中在江寧、江北、板橋、麒麟?yún)^(qū)。河西、城中區(qū)內(nèi)，2.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)樓盤已經(jīng)絕跡，城東、城北、仙林等區(qū)域的2.5萬(wàn)元/平方米以內(nèi)樓盤也正在絕跡。

　　庫(kù)存減少的背后，是調(diào)控升級(jí)之下，南京樓市沒有明顯降溫。當(dāng)?shù)胤抗芫謹(jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月27日至4月2日，南京多個(gè)樓盤集中開盤。其中6個(gè)項(xiàng)目售罄、3個(gè)項(xiàng)目去化90%以上，4個(gè)項(xiàng)目去化在59%以上。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)計(jì)，截至3月底，南京新房庫(kù)存已跌破20000套；而在3月初，庫(kù)存還有22814套；二手房市場(chǎng)近一個(gè)月持續(xù)上漲，很多板塊二手房掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)新房?jī)r(jià)格。

　　4月7日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)掛出2017年第二批預(yù)公告信息，共計(jì)劃出讓18幅地塊。其中浦口、六合、江寧各5幅，河西、城南、城北各1幅，商品住宅類用地12幅、商業(yè)類用地6幅，用地總面積約99.78公頃。

　　上海

部分房企將“彈盡糧絕”

　　剛剛過(guò)去的3月，全市一手商品住宅成交量為74.24萬(wàn)平方米，同比下跌66.46%；3月全市一手商品住宅供應(yīng)面積則為36.10萬(wàn)平方米，同比下跌58.45%。

　　與往年同期相比，今年3月的一手市場(chǎng)供銷均處于低位水平，36.10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量是近年的最低點(diǎn)，預(yù)售證監(jiān)管的加強(qiáng)，令樓市推盤量連續(xù)三個(gè)月都在40萬(wàn)平方米以下。

　　在供應(yīng)端上游，上海土地交易受到嚴(yán)格的資金管制。截止目前，2017年上海累計(jì)出讓26宗商/住/辦地塊，其中中止出讓地塊已達(dá)5宗，占比19%。

　　一季度結(jié)束，上海目前已經(jīng)進(jìn)入無(wú)宅地出讓的時(shí)期，這在一定程度上也增加了開發(fā)商爭(zhēng)取土儲(chǔ)的緊迫性。

　　據(jù)上海房天下的統(tǒng)計(jì)，截止目前碧桂園是上海土地儲(chǔ)備最多的房企，共11個(gè)項(xiàng)目地塊。綠地則是在滬項(xiàng)目最多的房企，共計(jì)17個(gè)。而部分新進(jìn)上海的外來(lái)房企，則有兩年時(shí)間沒有在滬拿地了。

在滬庫(kù)存前八的房企&項(xiàng)目（來(lái)自：搜狐焦點(diǎn)）

　　環(huán)上海

土地市場(chǎng)相當(dāng)火熱

環(huán)上海周邊地圖

　　就像房?jī)r(jià)太高，導(dǎo)致上海居住需求被外溢一樣。地價(jià)太高，似乎也在影響著房企在長(zhǎng)三角的布局策略，環(huán)上海土地市場(chǎng)熱潮正在發(fā)酵中。

　　3月：太倉(cāng)嘉興宅地創(chuàng)新高

　　太倉(cāng)3月迎來(lái)春節(jié)后的首場(chǎng)限價(jià)土拍，當(dāng)天被50+房企瘋搶。最終，7宗地塊由6家房企競(jìng)得。除去中南之外，東原、同濟(jì)、金地、華宇、遠(yuǎn)洋均為首次入駐太倉(cāng)！區(qū)域樓板價(jià)也屢次刷新。

　　在嘉興房企拿地的熱情同樣高漲！作為3月唯一的一幅宅地，王江涇地塊吸引了7家房企競(jìng)價(jià)。最終，歷時(shí)百多輪競(jìng)價(jià)，由首次進(jìn)入嘉興市的中南置地以4億的價(jià)格收入囊中。

　　4月：環(huán)上海出讓5宅地+13商住

　　根據(jù)地產(chǎn)君初步統(tǒng)計(jì)，4月環(huán)上海周邊共有32宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓。其中，宅地5宗；商住7宗。

　　嘉興

　　目前公告的4月出讓用地共12宗，分布在嘉興市、嘉善、桐鄉(xiāng)、海寧。其中，涉宅用地9宗，總面積約33萬(wàn)方，總起價(jià)14.9億。

　　南通

　　目前公告的4月份待出讓地塊16宗，分布在市通州區(qū)、如皋、如東縣、啟東。其中涉宅地2宗，總出讓面積5.7萬(wàn)方，總起價(jià)2.2億。

　　蘇州（昆山/吳江/太倉(cāng)）

　　目前公告的4月份待出讓地塊4宗，分別在吳江和昆山。其中，涉宅地2宗，總出讓面積9.8萬(wàn)方，總起價(jià)12.66億。

　　后記

　　業(yè)內(nèi)人士稱，通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整以及嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地等規(guī)定，將更有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)商以及購(gòu)房者對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期。

　　但從供地角度來(lái)看，現(xiàn)階段政策落地仍有阻力，因?yàn)橐坏┩瞥鼍鸵壮蔀楦邇r(jià)地，會(huì)削弱調(diào)控效果。

　　但為了百姓住房、為了房企在滬生存、為了貫徹住建委和國(guó)土局的《通知》精神，上海是不是應(yīng)該考慮在供應(yīng)端發(fā)力了呢？

　　熱文回顧

　　供給端細(xì)化到明確指標(biāo)！中央放大招調(diào)控樓市

　　罕見！一個(gè)綠城在上海的新項(xiàng)目，單價(jià)僅1字頭！

　　花木大場(chǎng)各有1張預(yù)售證，中內(nèi)環(huán)新盤價(jià)格接近9W！

　　3月全國(guó)超40城調(diào)控加碼！房企大佬怎么看？

　　愛家會(huì)|上海剛需購(gòu)房群

　　獲得第一手房產(chǎn)資訊

　　還有機(jī)會(huì)與第一地產(chǎn)分析師面對(duì)面