工程驗(yàn)收、移交和保修階段階段監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

　　在驗(yàn)收移交階段的智能化建筑工程監(jiān)理工作內(nèi)容和方法

　　1、智能建筑工程分各專(zhuān)業(yè)的系統(tǒng)檢測(cè)驗(yàn)收、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收幾個(gè)階段，監(jiān)理按照不同的專(zhuān)業(yè)不同的階段組織進(jìn)行初步驗(yàn)收；

　　2、組織施工單位進(jìn)行相應(yīng)的政府驗(yàn)收手續(xù)；

　　3、各階段的驗(yàn)收方法有：

　　1）智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收包括工程實(shí)施與質(zhì)量控制、系統(tǒng)檢測(cè)和竣工驗(yàn)收，應(yīng)按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進(jìn)行。

　　2）采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、核對(duì)施工圖、抽查測(cè)試等方法，對(duì)工程設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查和觀感質(zhì)量驗(yàn)收。

　　3） 承包商在安裝調(diào)試完成后，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行自檢，自檢時(shí)要求對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目逐項(xiàng)檢測(cè)。應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求進(jìn)行全檢，不準(zhǔn)抽檢。

　　4） 據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，應(yīng)按規(guī)范各章規(guī)定的合理周期對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行連續(xù)不中斷試運(yùn)行。應(yīng)填寫(xiě)試運(yùn)行記錄并提供試運(yùn)行報(bào)告。除綜合布線外，一般試運(yùn)行時(shí)間不少于1個(gè)月。

　　4、系統(tǒng)檢測(cè)時(shí)應(yīng)具備的條件：

　　1) 系統(tǒng)安裝調(diào)試完成后，已進(jìn)行了規(guī)定時(shí)間的試運(yùn)行；

　　2) 已提供了相應(yīng)的技術(shù)文件和工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄。

　　3) 檢測(cè)結(jié)論與處理：

　　4) 檢測(cè)結(jié)論分為合格和不合格；

　　5) 主控項(xiàng)目有一項(xiàng)不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格；一般項(xiàng)目?jī)身?xiàng)或兩項(xiàng)以上不合格，則系統(tǒng)檢測(cè)不合格；

　　6) 系統(tǒng)檢測(cè)不合格應(yīng)限期整改，然后重新檢測(cè)，直至檢測(cè)合格，重新檢測(cè)時(shí)抽檢數(shù)量應(yīng)加倍；系統(tǒng)檢測(cè)合格，但存在不合格項(xiàng)，應(yīng)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改，直到整改合格，并應(yīng)在竣工驗(yàn)收時(shí)提交整改結(jié)果報(bào)告。

　　5、調(diào)試完畢后，填寫(xiě)調(diào)試報(bào)告。經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后可投入系統(tǒng)試運(yùn)行，填寫(xiě)“系統(tǒng)試運(yùn)行記錄”。系統(tǒng)試運(yùn)行連續(xù)投運(yùn)時(shí)間不少于1個(gè)月后進(jìn)行“系統(tǒng)檢測(cè)”，系統(tǒng)檢測(cè)合格后，方可進(jìn)行“竣工驗(yàn)收”。各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　1) 工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢查：

　　2) 系統(tǒng)檢測(cè)合格；

　　3) 運(yùn)行管理隊(duì)伍組建完成，管理制度健全；

　　4) 運(yùn)行管理人員已完成培訓(xùn)，并具備獨(dú)立上崗能力；

　　5) 竣工驗(yàn)收文件資料完整；

　　6) 系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目的抽檢和復(fù)核應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。主要應(yīng)對(duì)系統(tǒng)檢測(cè)和試運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的子系統(tǒng)或部位進(jìn)行復(fù)核；

　　7) 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。包括設(shè)備布局的合理性、使用方便性及外觀等內(nèi)容；

　　8) 根據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50314的規(guī)定，智能建筑的等級(jí)符合設(shè)計(jì)的等級(jí)要求。

　　擁有工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；招標(biāo)代理乙級(jí)；水利工程施工監(jiān)理乙級(jí)資質(zhì)，人防工程監(jiān)理乙級(jí)資質(zhì)。

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